徳島の売却、買取、査定のことなら徳島不動産売却ナビへ!

代表挨拶Message

代表者画像

この度は、株式会社プラスナイスのホームページをご覧頂き、誠に有難う御座います。
弊社は、1992年にリフォーム会社[ないすリフォーム]を設立し、ないすリフォームの不動産部門として、2010年にスタートしました。

まだ若い企業ではございますが、徳島・香川で、将来性の高い"ストック住宅&リフォーム事業"を展開し、規模大小を問わず、地元密着の対応を心がけております。
またスタッフ全員が不動産業に携わってきた経歴を持ち、専門の知識や技術をもったプロのサービスでお客様のニーズにお応えさせて頂きました。
これもひとえに皆様のご支援、ご鞭撻の賜物であり、厚く御礼申し上げます。

お客様のご満足と、地域社会との良い関係を追及することこそ大切であり安全・安心なお取引きをモットーに、地域に密着し、お客様一人ひとりを大切にする企業姿勢のもと豊富な情報量と的確な提案力でこれからも 信頼される不動産のパートナーとして邁進してまいります。
我々は自信と責任をもって「お客さまの満足向上」を第一に、「豊かな暮らし」の実現に貢献する事、また、社会に貢献すべく常に成長・進化する会社を目指しています。
スタッフの平均年齢も若く、フットワークのいい、活気に溢れたとても個性のある明るい会社です。

個々のお客様に合った細やかな気配りとサービスを期待と希望にしっかり我々スタッフ全員が心がけ、楽しく家探しをして頂けますようスタッフ一同努力してまいります。
どうか引き続きお引き立てを賜りますようお願い申し上げます。

代表取締役 湯浅真一郎

売り物件Sales Property

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ブログ Blog

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更新情報Info

2024-07-11

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2024-06-29

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2024-06-10

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2024-05-13

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不動産売却時のギモンに答えます!

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2024-04-29

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売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q 不動産査定は無料ですか?
    A

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    また査定価格=販売価格ではありません。物件とお客様のご要望に応じて販売価格をご提案させて頂きます。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?
    A

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。
    また売却にかかる日数平均は、
    査定した価格のままで売り出すと、平均的には3~4ヵ月で売れています。
    早く売りたい場合は査定額の90%にすると1〜2ヶ月、高く売りたい場合は査定額の105%にすると6〜10ヶ月程度で決まっています。

  • Q 住宅ローンが残っていても売却することはできますか?
    A

    方法は幾つか有りますが、一般的には住宅ローンの残債を超える金額で売却できれば大丈夫です。また、住宅ローンの残債を教えて頂ければ残債金額から売却に適正な価格もお伝えする事もできます。

  • Q 売却にかかる費用はどんなものがありますか?
    A

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」「司法書士費用」「測量費用」「残置物撤去・解体費用」「転居費用」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」がかかります。
    不動産売却に伴って発生する費用は物件や状況によって異なります。

買取の流れFlow

  1. 買取の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。 お客様にとって最適な売却が出来るようお客様の状況をお伺いするところから始めます。
  2. 買取の流れ2
    物件調査
    買取査定額を算出するために物件を実際に調査し、物件の諸条件(立地・建物状態等)をご確認させていただきます。
  3. 買取の流れ3
    買取金額の査定・決定
    物件調査結果をもとに弊社の買取金額を算出させていただきます。ご納得いただけましたら、契約までに必要な手続きを進めさせていただきます。
  4. 買取の流れ4
    物件引き渡し条件の確認
    提示した買取査定価格にご納得いただけましたら、物件引き渡し時の条件(引き渡し時期・スケジュール等)を確認させていただきます。
  5. 買取の流れ5
    売買契約
    査定価格・引き渡し条件にご納得いただけましたら、売買契約の締結をさせていただきます。この際に、「手付金」として買取金額の一部をお客様にお支払い致します。
  6. 買取の流れ6
    残代金決済・引渡し
    お客様からの物件の引き渡しが問題なく確認できたときに、手付金を差し引いた買取金額をお支払いいたします。

買取に関するよくある質問Q&A

  • Q 買取金額は仲介での売却金額より低くなりますか?
    A

    物件の状態や状況にもよりますが仲介での売却金額より低くなる事が一般的に多いです。
    但し、当社はナイスリフォームと提携している為、戸建・マンションの買取価格に関しては他社不動産業者様より高く買取りできる自信があります。実際、戸建て買取再販で年間販売戸数県内1位、全国で11位の実績がございます。

  • Q ハウスリースバックとはどのようなものですか?
    A

    持ち主が住みながら持ち家を売却できるのが「リースバック」システムです。
    「ないすのハウスリースバック」では弊社が買取りした物件に賃貸借契約を結び、そのまま住み続けて頂く契約方法です。買取代金は一括してお支払い致しますので、住宅ローンの残債などに充てることも可能です。また、家賃に関しては周辺の家賃相場を元に提案させて頂きます。

  • Q 不動産が売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?
    A

    買取金額や条件がまとまれば最短で1週間以内での売却も可能です。
    とにかく現金化を急いでいるお客様には買取での売却がお勧めです。
    仲介における売却は早くて3~4ヶ月、長くかかるもので1年程度かかることに比べ、早く、そして確実に現金化できます。

  • Q 買取と売却(仲介)の違いはなんですか?
    A

    買取りは不動産会社がお客様から直接物件を買取りますので、購入希望者を探す必要がなく、すぐ現金化できます。
    一方で、仲介とはお客様にかわって不動産会社が販売広告活動を行い、買主を見つけ売却を行いますので、購入希望者を探す期間が必要となるだけでなく、購入希望者からの内見対応なども行う必要があります。
    詳しくは下記の買取と仲介の違いをご覧ください。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

取引実績Contracted Property

  • 徳島市応神町応神産業団地の中古一戸建て 建物39.58坪の画像 中古一戸建

    徳島市応神町応神産業団地の中古一戸建て 建物39.58坪

    徳島県徳島市応神町応神産業団地

  • 名西郡石井町高川原字高川原の中古一戸建て 建物36.79坪の画像 中古一戸建

    名西郡石井町高川原字高川原の中古一戸建て 建物36.79坪

    徳島県名西郡石井町高川原

  • リナージュ石井町石井21-1期 2号棟 建物32.3坪の画像 新築一戸建

    リナージュ石井町石井21-1期 2号棟 建物32.3坪

    徳島県名西郡石井町石井

  • 板野郡板野町西中富字東中須の中古一戸建て 建物45.3坪の画像 中古一戸建

    板野郡板野町西中富字東中須の中古一戸建て 建物45.3坪

    徳島県板野郡板野町西中富

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スタッフ紹介Staff

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弊社についてCompany

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私たちはそんなお客様の大切な資産のパートナーとしてしっかりと状況をお伺いしたうえで最適なご提案を致しております。

・いち早く不動産を現金化されたい方
・大切な資産をより高く売却されたい方
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・相続や離婚など、様々な理由により不動産を空き家のままにされている方など

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株式会社プラスナイス徳島中央店の画像

会社名
株式会社プラスナイス徳島中央店
所在地
徳島県徳島市北沖洲2丁目9-18 
電話番号
0120-209-040
営業時間
9:00~18:00
定休日
水曜日

株式会社プラスナイス藍住・北島店の画像

会社名
株式会社プラスナイス藍住・北島店
所在地
徳島県板野郡藍住町奥野字乾128-1 
電話番号
088-692-0051
営業時間
9:00~18:00
定休日
水曜日

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