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相続した実家、住まないならどうする？売却・活用の選択肢と判断ポイント
2025-06-15
じめじめとした湿気、急な雷雨、そして容赦ない夏の陽射し。
この時期になると、空き家の管理が一気に難しくなってきます。
放置された家屋では、室内のカビやシロアリ被害、草木の繁茂による景観悪化など、思わぬ劣化が進んでしまうことも。真夏の猛暑の中で手入れに行くのも一苦労——という声もよく聞きます。
相続で引き継いだご実家、「いずれ何とかしよう」と思いながらも、月日だけが過ぎていないでしょうか。
しかし、空き家は持っているだけでコストがかかり、資産価値が目減りしていくリスクのある存在です。
住む予定がないのであれば、売却も含めて早めに方向性を定めることが、損を防ぐ一番の方法です。
今回は「売却」と「活用」という2つの視点から、現実的な選択肢を整理してみます。
まず確認しておきたいこと
相続後の家をどうするか考える前に、まずは以下の点をチェックしておきましょう。
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・不動産の名義変更は済んでいるか（相続登記）
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・他の相続人との協議がまとまっているか（遺産分割）
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・建物の状態（築年数、雨漏りや傾きなど）
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・周辺エリアの不動産相場、流通のしやすさ
これらを把握することで、売るべきか・活かすべきかの判断がより現実的になります。
【選択肢①】売却という判断
住まない不動産を手放すことは、精神的にも経済的にも大きな負担の軽減につながります。
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・年間の固定資産税や管理費がなくなる
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・将来的な建物劣化の心配がなくなる
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・現金化することで他の用途に資金を回せる
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・相続人間のトラブルや管理負担を解消できる
市場に出せば必ずしもすぐに売れるわけではありませんが、現状の価格を知っておくこと、そして早い段階で売却の準備を進めておくことが、後の後悔を防ぎます。
【選択肢②】活用するという考え方
「すぐに売るのは気が引ける」「何かに使えないか」と思う方も少なくありません。代表的な活用方法と、それに伴う現実的な注意点を見てみましょう。
● 賃貸に出す
収益化を目指す選択肢の一つですが、空き家をそのままの状態で貸すのはあまり現実的ではありません。
築年数が古い場合、耐震補強や水回りの入れ替えなど、まとまったリフォーム費用がかかるケースが大半です。
また、入居者の募集・対応・トラブル管理など、実務的な負担も無視できません。
さらに、賃貸需要が少ないエリアでは、空室が続いて赤字になることも。
収益化するには「立地」「設備」「需要」の3つが揃っていることが前提になります。
● 更地にして駐車場などで活用
手軽な収益化に見えますが、解体費用（一般的な一軒家でも150万～200万円超）や造成工事、ライン引きなど整備費用が発生します。
また、市街地中心部や駅周辺でなければ駐車場の需要が少なく、採算が合わないこともしばしば。
● 自治体の空き家バンクに登録する
地方自治体の支援制度を活用する選択肢ですが、登録しても買い手がすぐに見つかるとは限りません。
買い手側の要望で修繕や解体の負担を求められることもあるため、事前の心構えが必要です。
所有し続けることのリスク
「活用」とは聞こえが良いですが、どの選択肢も“所有し続ける”という前提があり、結果的に
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・税金（固定資産税）
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・維持管理（草刈り、見回り、清掃）
・修繕・リフォームの費用
といった経済的・時間的負担が続くことになります。
また、長期的に空き家を持ち続けることで、老朽化が進み、いずれは「売るにも売れない状態」になるリスクもあります。
判断のポイント
迷ったときは、以下の点を目安に考えてみてください。
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・今後5年以内に使う予定があるか
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・年間いくらの維持費がかかるか（税金＋管理費用）
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・賃貸や活用の現実性（リフォーム費用、需要）
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・周辺相場の推移と将来的な資産価値
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・家族との合意・意思統一は取れているか
まとめ：売却という選択が、未来の負担を減らす
相続した不動産は、使わないまま放置すると、知らぬ間に“資産”から“負債”に変わってしまうことも。
特にこれからの時期は、雨や湿気による劣化、雑草の繁茂、猛暑による管理の手間が増え、空き家のリスクが表面化しやすい季節です。
活用には費用や手間、エリアによる制約があり、現実的に難しいケースが多いのが実情です。
だからこそ、「売却する」という選択肢を早めに検討することが、将来の安心につながります。
まずは現状の査定だけでも構いません。
ご所有の不動産が「いくらで売れるのか」「今売るべきかどうか」を把握するだけでも、気持ちが大きく前に進むはずです。
迷っている方は、ぜひ一度ご相談ください。
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