★不動産売却★

不動産の売却を検討している方にとって、スムーズかつ有利に売却を進めるためには、事前の準備と正しい知識がとても大切です。以下に、売却に役立つ基本的な情報とポイントをまとめました。

不動産売却に役立つ情報まとめ

1. 売却の流れを理解する

売却には一般的に以下のステップがあります：

1. 相場の調査・査定の依頼
   複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかみます（無料の一括査定サイトも便利）。

2. 媒介契約の締結
   仲介を依頼する不動産会社と媒介契約を結びます（専属専任・専任・一般の3種類）。

3. 販売活動の開始
   物件情報がネットやチラシなどで掲載され、見学希望者への対応も発生します。

4. 購入希望者との交渉
   価格や引き渡し時期などの条件を調整します。

5. 売買契約の締結
   契約書にサインし、手付金を受け取ります。

6. 引き渡し・残代金の受け取り
   登記変更や引っ越しなどもこのタイミングで行われます。

2. 不動産会社選びのコツ

• 実績のある地域密着型の会社が安心。

• 査定額が高い＝良いとは限らない（相場より高すぎると売れにくい）。

• 担当者との相性も重要。

3. 売却前にやるべき準備

• 物件の整理整頓・掃除：第一印象がとても大事。

• 必要書類の準備：

  • 登記簿謄本

  • 固定資産税納税通知書

  • 間取り図やパンフレットなど

4. 税金と費用の知識

• 譲渡所得税：利益が出た場合に発生（取得費や仲介手数料で控除可能）。

• 住民税・印紙税・登記費用なども要確認。

• 3,000万円の特別控除（マイホーム売却時）は節税に有効。

5. 売却を有利に進めるコツ

• 内覧対応を丁寧に（明るく、清潔感を出す）

• 価格交渉には柔軟さを

• 市場の動きをチェック（売り時を見極める）

役立つツール・サイト

• 不動産一括査定サイト：SUUMO、HOME’S、イエウール、すまいValueなど

• 国税庁ホームページ：譲渡所得の税金や控除について確認可能

• 法務局・市区町村役場：登記や固定資産税関係の情報取得