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【売却事例紹介】徳島市佐古六番町売土地
2024-04-07
ブログをご覧の皆様、こんにちは！
徳島市内を中心に不動産売却査定及び買取査定を行っている株式会社プラスナイスです。
過去に当社株式会社プラスナイスにて成約になりました事例をご紹介させて頂きます。
★徳島市佐古六番町（売土地）
こちらの物件の売主様はご自身の実家で、相続で受け継がれ、所有されておりました。売主様はすでに別の家に住まわれていたため、何か有効活用がないかをお考えでした。
しかし月日は流れ、使い道もないことから売却しようとご決断されました。
そんなとき、査定のご依頼を受けました。
査定の際に、家も古かったため、解体の見積もりもとらせてもらいました。
これは、実際売却後にどれくらい手元に残るか知る重要なことになります。
弊社では査定時に、解体費用もきちんと見積もりをとり、売却にかかる諸経費がどれくらいかかるかを最初にお知らせいたします。
それを知ってから販売をすすめていくことの方が売主様も計画が立てやすいと思っています。
すでに売却は決められていましたので、すぐに仲介での販売依頼を受け販売活動を開始しました。
販売開始の時点では、建物がある状態でしたが、建物はかなり老朽化しており、取り壊す条件付きで売り出しました。
面積が狭い土地で、角地にあるためセットバックを要し、建物の高さ制限もかかる為、一般的な２階建ての家は建てにくい土地でした。
そのため、価格も少し抑えた金額で売り出ししたところ、近所の方が欲しいと声がかかり、契約へと進みました。
契約後に、境界確定作業や建物解体工事を行い、更地にした状態で買主様へお引渡しをいたしました。
買主様は、自分の家の敷地内に駐車場がなく、他で借りられていたため、購入後は駐車場にされたり、ガーデニングや家庭菜園を行うとおっしゃられておりました。
狭い土地面積の場合、売れるまでに時間がかかることも多いですが、
今回はとてもスムーズに売却が成立できました。
早期売却ができた理由は、たまたま近くでほしい人がそのタイミングでいた。というのもありますが、
もう一つに、適正な価格で売り出したからというのがあると思っています。
『適正価格で売り出す』ということはとても大事だと考えています。
ある程度その地域の相場というものがありますが、全部の土地がそのとおり同じ金額にはならず、その土地ごとに、個別に判断し、マイナス要因やプラス要因を考慮し査定します。
売却までにいたる期間は、当初売り出す金額とも大きく関わってくるものだと思いますので、詳しく売主様とも打ち合わせをさせていただき、販売計画を立て決定していきます。
土地の査定や売買は私たち、不動産売買のプロにお任せください。
土地は売却までに時間がかかることもありますので、早めに動かれることをお勧めします。
査定や相談は無料で行っています。まずはお気軽にお問い合わせください。
徳島県内の不動産売却のことなら徳島不動産売却ナビへまずはお気軽にお問い合わせください。
株式会社 プラスナイス(不動産売買・仲介)
営業時間：9:00～18:00
(※ショールームは10：00～17：00)
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