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不動産査定　失敗しない会社選びのポイント｜徳島不動産売却ナビ

2023-05-20

★不動産のあれこれ★


みなさん、こんにちは！

徳島県内にて活動しております徳島不動産売却ナビです。
今回は不動産売却における会社選びの大切なポイントを分かりやすく解説していきます。
ぜひこれからお持ちの物件を売却したいと考えている方は参考にしてみてください。

不動産の売却を考えた時やはり一番気になるのは物件の価格ではないでしょうか。
不動産の査定を複数社に依頼した場合、一番高い価格で評価してくれた会社に依頼したくなりますが、査定価格だけで決めるのは危険です！

なぜなら不動産の査定価格≠実際の販売価格だからです！


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売り出しの価格は売主様の希望金額で売り出しが可能です！
高い査定金額を出した会社が〈その価格で売る〉という保証はしてくれるものではないのです。
また業者の中には、預かり物件を増やしたいが為に、査定の段階ではあえて高い金額を提示してその後売れないからと言って価格を相場まで戻すというやり方をしているところもあるそうです。

高値売り出しの危険性

①売却期間が長引いてしまう。
　↳相場価格からかけ離れている為、反響数が十分に集まらず、売却期間が長引く。

②反響数が最大化できない、更なる値下げが必要になる。
　↳相場価格に近付ける際に大幅な値下げが必要になる。そのため「まだこれ以上価が下がるのでは」と思われる事になり値下げが必要になる。

③低い価格での売却を強いられてしまう。
　↳売却期間が長期化してしまう為、売れ残りの印象を与えてしまい、購入希望者様から指値交渉をいれられてしまう。

最終売却価格をなるべく高くする為に、早期売却をするために、相場価格に近い金額で売り出しましょう！！

会社選びのポイント

①実績のある会社　　　②販売活動に積極的な会社　　　③売却後も安心できる会社
④理由もなく高額な査定をしない会社

会社を選ぶ際は、査定金額ではなく、販売戦略(実際に販売できるかどうか)で不動産会社を選んで下さい！

売却をお考えの方は色々諸事情があると思います。
ローンの残金を清算しなければならない場合や、税金の支払い諸々でやむを得ず売却しなければならない場合もあると思います。
早期売却を優先するのか、高く売ることを優先するのか、また販売価格は適正であるか、お客様個々のご事情を踏まえ、綿密な話合いの上、販売価格を決定していきます。
「売却まではまだ考えていない」というお客様も徳島県内の不動産売却のことなら徳島不動産売却ナビへまずはお気軽にお問い合わせください！


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