物件の評価は?|徳島不動産売却ナビ

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本日は不動産の知識の問題です。
問題:時価2,000万円の更地上に、建築費3,000万円のアパートを建てたら評価は2,000万円+3,000万円=5,000万円となるのでしょうか?

3,000万円


2,000万円



解答:多くの人は5,000万円と考えるかもしれませんが、状況にもよりますがそれは間違いです。例の土地は、更地だからこそ2,000万円の値が付いたのです。アパートとして売に出せば利回りを判断材料に考えなくてはなりません。つまり利回り次第で売れる金額が決まってきます。「更地+建築費」にはならないということです。


お客様によって売却理由や状況は異なりますので、当社ではお客様に適した方法での売却をご提案させて頂きます。


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